相關政策：《青島市限價商品住房管理辦法》《青島市經(jīng)濟適用住房管理辦法》《關于修改〈青島市經(jīng)濟適用住房管理辦法〉和〈青島市限價商品住房管理辦法〉的決定》

　　文號：青島市人民政府令第198號、青島市人民政府令第199號、青島市人民政府令第219號

　　政策解讀：

　　1.青島市區(qū)經(jīng)濟適用住房和限價商品住房銷售程序是怎樣規(guī)定的？

　　答：銷售經(jīng)濟適用住房和限價商品住房應當遵循困難優(yōu)先、公開、公平、公正的原則,并按照下列程序進行:

　　（1）發(fā)布銷售公告

　　青島市住房保障機構(gòu)發(fā)布預（銷）售公告,內(nèi)容包括房屋位置、數(shù)量、基準價格、開發(fā)建設單位及銷售時間、地點、方式等。

　　（2）辦理購房登記

　　已辦理經(jīng)濟適用住房和限價商品住房項目購房資格登記的申請人應持身份證明、《經(jīng)濟適用住房準予資格登記通知書》或《限價商品住房準予資格登記通知書》到規(guī)定地點辦理購房申請登記。

　　申請人按規(guī)定辦理購房登記后，現(xiàn)場領取《青島市購買經(jīng)濟適用住房項目登記回執(zhí)》或《青島市購買限價商品住房項目登記回執(zhí)》。項目登記結(jié)束后對申購家庭相關信息予以公示，公示期為5日。

　　（3）確定選房順序

　　青島市住房保障機構(gòu)根據(jù)申請人家庭住房、收入、年齡、家庭人口等因素,按照輪候排序計分規(guī)則對已辦理購房登記手續(xù)且經(jīng)公示無異議或異議不成立的申請人予以計分排序,確定選房順序。

　　當申請人數(shù)量大于房源數(shù)量時，應當按照輪候排序計分規(guī)則分別確定正式入圍名單和候補入圍名單。正式入圍申請人數(shù)量按照房源實際數(shù)量確定，候補入圍申請人數(shù)量原則上按照不低于房源數(shù)量的20％確定。對總分值相同的申請家庭，輪候順序依據(jù)資格申請的先后順序確定。

　　（4）輪候選房

　　青島市住房保障機構(gòu)將全部入圍名單和選房順序進行公告。正式入圍申請人持身份證明和其他相關資料在規(guī)定時間內(nèi)到開發(fā)建設單位按順序選房。正式入圍申請人放棄選擇的房源，由候補入圍申請人按順序遞補選房。青島市住房保障機構(gòu)對已選定住房的申請人出具準予購買證明，申請人據(jù)此辦理購房手續(xù)。

　　2.購買青島市區(qū)經(jīng)濟適用住房和限價商品住房的面積、價格標準是如何確定的？

　　答：以經(jīng)濟適用住房和限價商品住房價格購買部分的面積標準，按照購買經(jīng)濟適用住房或限價商品住房建筑面積標準與申請人原住房建筑面積的差額核定，超出部分按照同地段商品住房價格購買。

　　3.青島市區(qū)經(jīng)濟適用住房和限價商品住房上市交易有哪些規(guī)定？

　　答：2009年1月20日之后取得《預（銷）售許可證》的經(jīng)濟適用住房和限價商品住房，自房地產(chǎn)權屬登記之日起5年內(nèi)不得上市交易。5年后需要上市交易的，應當將購房時以經(jīng)濟適用住房或限價商品住房價格購買的面積部分，按照成交價格與購買價格差價的50％，向政府交納土地收益，土地性質(zhì)仍保留劃撥。再次上市不再交納土地收益。