沿街店鋪，想要“更新一下臉面、美化一下環境”，動工之后才知道“這個不可以，那個不合規”，整改重來，耽誤工期不算，還要增加不小成本；買房換房，滿懷“美好藍圖”進行裝修，哪里可以改裝，哪里是承重結構，心里無數，一旦失誤，有時即使返工“恢復”了，也會留下后患。

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這些城市治理中的“常見題”，怎么答？走了上海金山、奉賢幾個地方，了解到幾種做法，背后可以歸結到同樣的理念：先“要”，后“不要”；先講清“需要怎么做”，然后在治理中對不合規行為大膽說“不要”。

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在金山區城管執法局，看到一份最新制定發布的《沿街店鋪裝飾裝修合規指引》。

城管執法隊員說，工作中，經常遇到沿街店鋪由于不熟悉裝修相關規定而受到行政處罰的情況，也經常接到市民關于此類問題的咨詢電話。發布合規指引，就是為了“主動跨前，通過精準服務，進一步優化營商環境”。

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翻看指引的內容，問了一句：“這些規定，以前法規文件中都有嗎？”城管人員回答：“都有，但分散在各類法規文件中，不容易給人完整的概念和印象。如今嘗試按專題進行梳理。”

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專題即是“場景” 。先“要”后“不要”，法規的先期宣傳，“要什么”，只有放到具體的場景中，條文才能“活起來”。金山城管此次設定“沿街店鋪裝飾裝修”這個場景，讓合規條文圍繞場景形成貫通前后的流程：

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“全類別店鋪通用指引”，針對所有沿街店鋪，歸納的指引內容包括：申報登記、管理協議簽訂、戶外招牌備案等裝修前的準備工作；施工圍擋設置、空調設備安裝、裝修垃圾處理、建筑材料攪拌等裝修中的施工規范和注意事項。

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“特殊類型店鋪特別指引”，針對餐飲店、洗車店、美容理發店、足浴店和房地產中介機構，提供專門指引，包括如何安裝燃氣設施，如何申請排水許可、衛生許可，房地產中介機構和洗車店如何向管理部門備案。同時，對可能發生的違法行為及對應的法律責任進行了梳理，給沿街店鋪起到預警和事先告知的作用。

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這樣的“場景指引”，在金山山陽，也有同樣的探索。那里是金山發展的核心城區，一手房、二手房成交量較大。房屋裝修，如果擅自變動房屋承重結構，會成為房屋安全和城市安全的重大隱患。為此，當地以之為“場景”挖掘的重點，梳理并形成了相關告知單，深化裝修前政策宣導、創新構建長效管理機制，從源頭上預防損壞承重結構的行為發生。裝修公司施工前須進行備案，相關方面提前向裝修業主提供裝修須知。

?“同向”發力

一線執法隊員在日常工作中發現：很多商戶其實并非故意違法，只是對相關法規政策了解不足，為了圖方便，就把裝修材料堆在店門口的人行道上，“覺得就幾天，也沒當回事”；以為是“小裝修”不用麻煩，為趕工期也沒去辦許可證，想著“先干了再說”。

這些實際的觀察和總結，給先“要”后“不要”的工作理念提供了具體的操作要點：合規當然是前提，但商戶希望“方便一點、快一點完工”的訴求也有合理的因素。合規與提供方便快捷的服務不能對立起來，而是要“相向而行，同向發力”。

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奉賢區奉浦街道以“全生命周期”服務為核心，探索出了一條兼具效率與溫度的城市管理新路徑，由城管中隊牽頭，整合相關部門資源搭建平臺，前置介入、動態跟蹤、閉環管理與服務，不因為確保合規而犧牲效率，也不因為確保合規而增加社會的“摩擦系數”。

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城管中隊的負責人舉了一家沿街餐飲店的事例：店主提交了開店裝修報備材料后，聯合多部門組成的工作小組迅速到達現場，對店面裝修過程進行前期的指導和幫助，及時辦理了餐飲從業許可證，合規布局油煙裝置和垃圾分類設施。店主事后說，如果全部裝修完成后，有不合規的再進行整改，那損失就大了，而且肯定耽誤開業的時間。

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奉浦街道已經成立了城市管理服務站，設立商事登記綜合窗口，整合新店開業、市政工程、商業活動等高頻事項，推行“一口受理、并聯審核”；進一步開發數字化導辦平臺，提供材料清單、流程指引、在線預審功能，減少跑動次數；政務審核“合規預檢”機制，明確了廣告招牌、市容門責、規范施工、秩序安保等的標準，避免后期整改成本。

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有效率的合規管理，其實就是事前、事中、事后的“全鏈條服務”。挖掘社會需求，提供管理服務，需求端與供給端，永遠在全方位的動態匹配過程中。

?活力源泉

?提到動態，這是城市治理的生命力之所在，是活力源泉。凡一勞永逸、一本冊子“用到底”，都與城市發展的動態脈搏“合不上拍子”。

奉浦街道就提出：“輕微違法”，到底是按“本”處罰，還是容錯糾錯。他們做了一點嘗試，形成“首違免罰、承諾整改”的清單，對首次占道經營、跨門營業等輕微違法行為，以教育代處罰。容錯糾錯的過程，其實就是一個普法的過程，是先“要”后“不要”中“先要”的落實過程。需要怎么做的“注意事項”，不是說一遍、讀一遍、冊子送一遍就能成為大家自覺的行為意識的。這里需要留出一定的彈性空間。

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一線人員的體會是：說“不要”容易，說“要”難。平常說疏堵結合，堵即那個“不要”，疏就是“要”，堵容易，疏并不容易，先疏后堵更不容易。

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舉個例子，滬郊有的路段，老年農民無序設攤，自產自銷農產品，怎么辦？奉浦街道創新建立“人民裁量員”機制，讓居民、商戶代表、社區老年群體代表一起參與線上調研和線下走訪，了解老年人設攤的原因和需求，發現老人缺乏自產自銷的合法渠道。經聯席會議討論，疏堵結合，先疏后堵，在毗鄰菜場打造“居民自產自銷疏導點”，為老年人提供合法經營場所，增加其收入來源。在此基礎上，積極規勸遏制老年人的占道設攤行為，改善相關區域的環境秩序。而且，疏也非一疏了之，需要定期走訪和回訪，了解疏導點里新的情況和新的需求，動態回應和調整。

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先“要”后“不要”，“要”什么、怎么“要”，在哪些高頻、有代表性的“場景”里疏理出可操作的“要”的指引，正在實踐中不斷地優化深化。金山區城管執法局黨組書記、局長陸才華表示，在已發布的餐飲商戶經營、沿街商鋪裝飾裝修兩個合規指引基礎上，將繼續向建筑工地等領域拓展，形成合規指引的系列。

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城市治理的常見題、常答題，將常答常新。

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