一、《青島市業主大會議事規則（示范文本》的修改背景？

答：為貫徹落實《印發<關于加強街道社區黨組織對業主委員會工作領導的指導意見（試行）>的通知》（青組〔2023〕2號）要求，進一步規范業主大會和業主委員會的成立和活動，推動業主委員會在黨組織的領導下依法履行職責，維護業主合法權益，結合工作實際，對2021年11月印發的《青島市業主大會議事規則（示范文本）》（青建辦字〔2021〕86號）進行修改，形成最新版《青島市業主大會議事規則（示范文本）》（青城管〔2024〕27號）。

二、《青島市業主大會議事規則（示范文本》的制定依據？

答：主要依據有《中華人民共和國民法典》《物業管理條例》《山東省物業管理條例》《青島市物業管理條例》《業主大會和業主委員會指導規則》（建房〔2009〕274號）《關于印發<青島市業主共同決定事項電子投票規則(試行)>的通知》（青建辦字〔2021〕85號）《關于印發<青島市業主共有資金銀行結算賬戶管理工作指導規則（試行）>的通知》（青城管〔2023〕33號）《印發<關于加強街道社區黨組織對業主委員會工作領導的指導意見（試行）>的通知》（青組〔2023〕2號）等。

三、《青島市業主大會議事規則（示范文本》的主要內容？

答：《青島市業主大會議事規則（示范文本》修改后共4章43條。

第一章是“總則”，包含第1至5條，規定了業主大會議事規則的制定目的、適用范圍等內容。

第二章是“業主大會”，包含第6至15條，規定了業主大會的組成、權利和義務以及會議召開等內容。

第三章是“業主委員會”，包含第16至38條，規定了業主委員會的性質、任期、成員候選人條件和選舉辦法、職責、運行規范、工作經費、會議召開、換屆等內容。

第四章是“附則”，包含第39至43條，規定了業主大會議事規則的修訂、解釋、實施要求、生效時間等內容。

四、《青島市業主大會議事規則（示范文本》主要修改了哪些內容？

答：《青島市業主大會議事規則（示范文本》修改后主要調整、增加了4方面內容。一是調整部分表述，與最新修正實施的《山東省物業管理條例》等相關法律法規規定一致起來。二是增加業主大會、業主委員會接受黨組織領導的內容，包括向街道、社區黨組織報告重大事項，對業主委員會成員候選人人選進行審核把關，成立業主委員會黨組織，以及開展業主委員會履職評價等。三是增加業主共有資金使用管理制度，明確業主共有資金的權屬、收支、管理、使用、監管等內容。四是增加業主委員會印章使用管理制度，明確印章的刻制、保管、使用以及變更、作廢等內容。

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