一、文件制定背景是什么？

2021年，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺《關(guān)于印發(fā)青島市公租房運營管理服務(wù)績效考評辦法的通知》（青建房字〔2021〕47號），對市財政投資公租房運營管理服務(wù)考評工作進行明確。經(jīng)過近年來工作實際，考評辦法中部分內(nèi)容需結(jié)合實際工作進行完善，因此在原考評辦法的基礎(chǔ)上修訂完善，形成該文件。

二、文件制定依據(jù)是什么？

根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（建設(shè)部令第11號）、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 財政部關(guān)于印發(fā)推行政府購買公租房運營管理服務(wù)試點方案的通知》（建?！?018〕92號）、《青島市人民政府辦公廳關(guān)于進一步深化政府購買服務(wù)改革實施方案的通知》（青政辦字〔2017〕111號）、《青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 青島市財政局關(guān)于印發(fā)青島市政府購買公租房運營管理服務(wù)實施方案的通知》（青建辦字〔2019〕13號）等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

三、文件適用范圍有哪些？

文件適用于政府購買市財政投資公租房運營管理服務(wù)項目的績效考評工作。其他區(qū)（市）政府購買財政投資公租房運營管理服務(wù)項目的績效考評工作，可參照本辦法有關(guān)規(guī)定實行。

四、考評標準主要參照哪些因素？

考評標準主要依據(jù)《關(guān)于印發(fā)青島市公租房運營管理服務(wù)規(guī)范的通知》（青建房字〔2021〕46號），從場所人員配置、房屋接管、配租入住、資金使用、租金收繳、合同簽訂、房屋安全、維修養(yǎng)護、檔案管理等方面進行量化評分，其中對租金收繳方面加大考核比重?？荚u標準量化明確后，能夠有效指導公租房運營管理單位開展工作，提高公租房運營管理水平。

五、具體考評程序是什么？

（一）運營單位自評

運營管理單位應按照公租房運營管理服務(wù)規(guī)范和本辦法的有關(guān)規(guī)定，每半年組織一次自評并形成自評報告。半年自評范圍為上一年11月至當年4月，年度自評范圍為上一年11月至當年10月。自評報告經(jīng)主要負責人簽字加蓋單位公章后，于每年5月5日、11月5日前報送至市住房保障部門。

（二）主管部門組織考評

1.市住房保障部門收到自評報告后，組織各區(qū)（市）住房保障部門對運營管理單位管理工作開展考評。

2.考評工作按照公租房運營管理服務(wù)規(guī)范和本辦法規(guī)定的有關(guān)標準進行。

3.考評工作可通過住房保障管理信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)采集、入戶調(diào)查、現(xiàn)場查看等方式進行。對資金使用、租金收繳和住戶滿意度等指標項目可委托第三方專業(yè)機構(gòu)進行。

4.市住房保障主管部門在年度考評工作結(jié)束后出具考評結(jié)果并書面通知各運營管理單位。

六、考評結(jié)果如何應用？

（一）考評結(jié)果總分為300分?？荚u結(jié)果由半年考評分數(shù)和年度考評分數(shù)兩部分組成，各占50%。總分270分（含）以上為優(yōu)秀，240分（含）至270分為良好，210分（含）至240分為合格，210分以下為不合格。

（二）考評結(jié)果是撥付運營管理單位管理費的主要依據(jù)。管理費分兩次撥付，每年6月按年度應撥付管理費的50%撥付第一次，每年12月依據(jù)考評結(jié)果一次性撥付剩余管理費。

對考評優(yōu)秀且排名前兩位的單位，分別根據(jù)排名按年度應撥付管理費上浮5％、3%的比例撥付；對考評合格但排名后兩位的單位，分別根據(jù)排名按年度應撥付管理費下浮3％、5%的比例撥付；對考評不合格的單位，按年度應撥付管理費下浮20%的比例撥付，并依法解除合同或不再簽訂下一年度服務(wù)合同。

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