一、降低存量房貸利率。

9月29日，人民銀行發(fā)布了關(guān)于完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的公告（《中國人民銀行公告〔2024〕第11號(hào)》），進(jìn)一步完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制，促進(jìn)降低存量個(gè)人住房貸款利率。人民銀行青島市分行加強(qiáng)政策引導(dǎo)，組織全市商業(yè)銀行于2024年10月31日前，統(tǒng)一對包括首套、二套及以上的存量房貸利率實(shí)施批量調(diào)整，對于LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為不低于-30BP。即批量調(diào)整完成后，我市符合條件的存量房貸利率最低可以調(diào)至LPR-30BP。

二、統(tǒng)一房貸最低首付比例。

9月29日，中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》，明確了全國層面商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例調(diào)整安排。人民銀行青島市分行會(huì)同青島金融監(jiān)管局，按照市政府調(diào)控要求，統(tǒng)一我市首套和二套房貸最低首付款比例至15%。自2024年10月1日起，金融機(jī)構(gòu)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，首付款按照最低15%執(zhí)行。具體首付款比例由商業(yè)銀行根據(jù)客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和意愿，與客戶協(xié)商確定。這一政策有利于進(jìn)一步降低居民購房貸款門檻，滿足更多剛性和改善性住房貸款客戶需求。

三、上調(diào)住房公積金貸款額度上限。。

在滿足我市規(guī)定的公積金貸款首付比例的前提下，我市公積金貸款額度上浮政策可以疊加使用。借款申請人及配偶均具備公積金申貸資格，同時(shí)滿足多項(xiàng)上浮條件，最高貸款額度為150萬元；若借款申請人僅本人具備公積金申貸資格，并滿足多項(xiàng)上浮條件，最高貸款額度為101萬元。

我市住房公積金貸款支持窗口辦理和網(wǎng)上辦理兩種渠道。借款申請人及配偶可前往相應(yīng)區(qū)（市）住房公積金營業(yè)大廳，現(xiàn)場提交貸款申請，也可通過青島住房公積金官網(wǎng)網(wǎng)上營業(yè)廳、“青島公積金”微信公眾號(hào)智慧網(wǎng)廳、“愛山東”政務(wù)服務(wù)平臺(tái)移動(dòng)端（“愛山東”APP、微信小程序、支付寶小程序）等渠道，完成申貸資料登記、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)校驗(yàn)、個(gè)人征信查詢授權(quán)、郵寄信息填寫、影像資料上傳等步驟，在線提交申請。

四、加大多子女家庭購房支持。

為滿足多子女家庭改善性購房需求，購房家庭辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，如非首套房，在住房套數(shù)認(rèn)定時(shí)核減1套住房。購房家庭需攜帶相關(guān)證明材料前往商業(yè)銀行辦理貸款，商業(yè)銀行根據(jù)購房人提供的證明材料核定是否為多子女家庭。商業(yè)銀行若核定購房家庭為多子女家庭且非家庭首套住房，則辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，住房套數(shù)認(rèn)定核減1套。

五、發(fā)放青年人才購房券。

對符合青年人才在青創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)一次性安家費(fèi)發(fā)放條件范圍且申請人及其配偶在全市范圍內(nèi)無自有住房的博士、碩士研究生，購買新建商品住房的，在分別給予15萬元、10萬元一次性安家費(fèi)基礎(chǔ)上，再分別按照博士10萬元、碩士5萬元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放青年人才購房券，用于支付新建商品住房購房款。申請人及其配偶同時(shí)具備青年人才購房券申領(lǐng)條件的,可分別申領(lǐng)并疊加使用。青年人才購房券有效期為一年。該政策實(shí)施期限為2024年11月11日至2025年11月10日。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局正會(huì)同相關(guān)部門加緊研究實(shí)施細(xì)則，文件印發(fā)后將及時(shí)向社會(huì)發(fā)布。

六、放寬申請產(chǎn)權(quán)型人才住房學(xué)歷條件。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同市人力資源社會(huì)保障局研究制定了配套文件《關(guān)于放寬人才住房申請條件有關(guān)事項(xiàng)的通知》，取消人才全日制學(xué)歷限制，將原“具有全日制專科及以上學(xué)歷”條件放寬至“具有國家教育部門承認(rèn)的高等學(xué)校專科及以上學(xué)歷”。為加快政策落實(shí)，上述配套文件將于11月1日起落地實(shí)施。

七、推出人才購房定制化金融產(chǎn)品。

鼓勵(lì)相關(guān)銀行針對人才購房推出定制化金融產(chǎn)品，緩解人才購房經(jīng)濟(jì)壓力，進(jìn)一步提升獲得感和幸福感。目前部分商業(yè)銀行正在研究推出“人才安居貸”等一系列專項(xiàng)金融產(chǎn)品，為人才購買商品住房、人才住房以及裝修房屋、購置家具家電等提供利率、額度、還款方式等多元化金融優(yōu)惠支持。

八、合理調(diào)整備案價(jià)格。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明前，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目區(qū)位配套、產(chǎn)品定位和市場行情等情況，合理確定銷售價(jià)格，在項(xiàng)目預(yù)售或現(xiàn)售方案中明確“一房一價(jià)”，完成預(yù)售或現(xiàn)售價(jià)格備案。

項(xiàng)目規(guī)劃方案變更或未售出的商品房戶型和面積等因素發(fā)生變化，需進(jìn)行備案價(jià)格調(diào)整的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可提供相關(guān)證明材料，按新項(xiàng)目重新辦理銷售或現(xiàn)售價(jià)格備案。

九、試點(diǎn)團(tuán)購定制高品質(zhì)新建商品住房。

堅(jiān)持堅(jiān)持“人民城市人民建，人民城市為人民”理念，為進(jìn)一步滿足廣大市民多樣化改善性住房需求，也讓廣大人才在我市生活得更方便、更舒心、更美好，鼓勵(lì)和支持開發(fā)企業(yè)對科研機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專院校等單位開展定制高品質(zhì)住房，對于滿足團(tuán)購條件的項(xiàng)目，可按需確定戶型和裝修標(biāo)準(zhǔn)等，并按協(xié)商確定的銷售價(jià)格辦理備案手續(xù)。

十、優(yōu)化住宅產(chǎn)品供給。

2024年7月，山東省人民政府印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健向好、進(jìn)中提質(zhì)的若干政策措施》的通知，要求“增加高品質(zhì)住宅供給，2024年8月1日起，全省新出讓優(yōu)質(zhì)地塊上的商品住宅項(xiàng)目，按照高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，在優(yōu)化容積率、公共服務(wù)設(shè)施配套等方面給予政策支持”。青島市全面貫徹落實(shí)省政府增加高品質(zhì)住宅供給的工作要求，統(tǒng)籌謀劃好房子和高品質(zhì)住宅建設(shè)，2024年8月1日起，全市已出讓未開工和未出讓優(yōu)質(zhì)地塊的商品住宅項(xiàng)目按照高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)。市自然資源和規(guī)劃部門、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將在土地出讓、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、建設(shè)等環(huán)節(jié)，加強(qiáng)源頭把控和全過程監(jiān)管，推進(jìn)高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)。已出讓土地上的項(xiàng)目，在不改變用地性質(zhì)和容積率的前提下，住房套型等可按程序進(jìn)行調(diào)整，滿足各類家庭不同時(shí)期對居住空間的彈性需求，持續(xù)推動(dòng)住房品質(zhì)升級(jí)。

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