一、什么是寧靜住宅？

寧靜住宅是指在滿足住宅基本使用功能的基礎(chǔ)上，通過場地噪聲與振動控制、圍護結(jié)構(gòu)隔聲性能提升、建筑設(shè)備噪聲與振動控制及制度與管理等綜合措施，實現(xiàn)聲學(xué)性能顯著提升的住宅。

二、編制背景

根據(jù)國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的調(diào)研，住宅隔音效果差已成為一個多發(fā)問題，而且成為業(yè)主投訴最多的問題之一。我國在住宅隔音方面有一定數(shù)量的技術(shù)標準規(guī)范，但分散在不同的標準中，查閱、使用不方便，由于種種原因，目前住宅隔音品質(zhì)普遍不高。因此，編制《青島市寧靜住宅設(shè)計和評價導(dǎo)則》（試行）很有必要。

三、編制依據(jù)

（一）法規(guī)依據(jù)

2022年6月5日開始施行的《中華人民共和國噪聲污染防治法》第三十二條規(guī)定，“國家鼓勵開展寧靜小區(qū)、靜音車廂等寧靜區(qū)域創(chuàng)建活動，共同維護生活環(huán)境和諧安寧”。

（二）技術(shù)標準和實踐經(jīng)驗

我國在住宅隔音方面有一定數(shù)量的國家和行業(yè)技術(shù)標準規(guī)范，國內(nèi)已有關(guān)于寧靜住宅的社會團體標準可供參考。目前，國內(nèi)已有濟南、濰坊、臨沂等地開展了寧靜住宅的項目實踐，我市有關(guān)高品質(zhì)住宅項目對住宅隔音方面也給予了一定的重視，積累了一定的經(jīng)驗。

四、編制過程

我局組織有關(guān)單位進行了廣泛深入的調(diào)查研究，于2024年1月啟動《導(dǎo)則》編制工作。編制組涵蓋11個單位，有充分的代表性，涵蓋了建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位、施工圖審查機構(gòu)、材料企業(yè)、研究機構(gòu)等；而且具有一定的先進性，《導(dǎo)則》第一主編單位中國建筑科學(xué)研究院有限公司是國內(nèi)建筑領(lǐng)域知名的研究機構(gòu)，主編了中國城市科學(xué)研究會的團體標準《寧靜住宅評價標準》。

編制組總結(jié)我市住宅小區(qū)建設(shè)實踐，依據(jù)相關(guān)標準規(guī)范，借鑒外地經(jīng)驗，在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，編制完成了《青島市寧靜住宅設(shè)計和評價導(dǎo)則》（試行），編制組進行了多輪修改、討論，廣泛聽取了建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工圖審查機構(gòu)、相關(guān)材料企業(yè)等單位和專家的意見，于2024年10月形成征求意見稿。

2024年10月29日到11月5日，征求了局內(nèi)相關(guān)處室和事業(yè)單位、市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、市勘察設(shè)計協(xié)會的意見。

2024年12月27日，我局召開了有5位技術(shù)專家參加的專家評審會，評審結(jié)論為通過。專家組認為：《導(dǎo)則》架構(gòu)合理，依據(jù)充分，內(nèi)容全面，可實施性強，專家組同意通過評審。

五、主要內(nèi)容

本《導(dǎo)則》內(nèi)容主要包括：1.總則；2.術(shù)語；3.基本規(guī)定；4.設(shè)計；5.評價。寧靜住宅設(shè)計應(yīng)對場地隔振降噪、規(guī)劃布局防噪、建筑空間布局防噪、外圍護結(jié)構(gòu)隔聲、空氣聲隔聲、撞擊聲隔聲、設(shè)備隔振降噪等七個方面進行綜合設(shè)計。寧靜住宅評價應(yīng)對場地噪聲與振動、規(guī)劃與建筑降噪、室內(nèi)噪聲與振動、空氣聲隔聲、撞擊聲隔聲、制度與管理等六類指標進行綜合評價。

編制目的：為推進青島市好房子（高品質(zhì)住宅）建設(shè)，全面提升住宅工程質(zhì)量多發(fā)問題防治能力，切實解決居民關(guān)注的住宅隔聲問題。

適用范圍：青島市新建寧靜住宅建筑聲學(xué)性能的設(shè)計和評價。

評價對象：寧靜住宅的評價以建筑群或單棟建筑為評價對象。寧靜住宅評價應(yīng)分為設(shè)計評價和運行評價。設(shè)計評價應(yīng)在施工圖完成之后進行；運行評價應(yīng)在建筑通過竣工驗收后進行。

評價分級：寧靜住宅應(yīng)滿足本標準所有控制項的要求。當評分項總得分分別達到80分、100分、120分和160分時，寧靜住宅的等級應(yīng)分別確定為銅級、銀級、金級、鉑金級。

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