一、《工作方案》的出臺背景 ?

截止到2024年底，我市電梯總量超過12.6萬臺，其中運行15年以上住宅老舊電梯超過6100臺。為進一步提升電梯等房屋共用設施設備保修期滿后維修質量，發揮房屋專項維修資金（以下簡稱“維修資金”）使用質效，保障業主和物業使用人乘梯安全，根據國家、省、市有關政策法規規定，市物業主管部門會同市市場監督管理部門、國家金融監管總局青島監管部門制定了本市維修資金支持購買電梯等共用設施設備綜合保險工作方案。

二、什么是電梯綜合保險

電梯綜合保險是電梯保修期滿后，經具有利害關系專有部分面積占比三分之二以上且人數占比三分之二以上的業主參與表決，并經參與表決專有部分面積且參與表決人數過半數的業主同意，可以使用維修資金、公共收益等資金購買電梯維修、更新和改造保障的財產保險。

三、電梯綜合保險保障范圍有哪些？

根據保險合同約定和保險單載明保障范圍，電梯綜合保險責任包括電梯維修補償責任、滯留責任、三者責任等，提供了電梯安全運行及維修等全要素保障。根據合同約定保障范圍，具體模式可以分為半包模式、全包模式。半包模式下保險機構僅對電梯保修期滿后的維修和更新、改造進行投保保障；全包模式下保險機構既對電梯保修期滿后的維修、更新和改造進行投保保障，也承擔電梯維保費用、定期檢驗費用、自行檢測費用保障。

四、購買電梯綜合保險有什么好處？

電梯綜合保險類似“車險”，具有保障范圍廣、出險速度快、對業主生活影響小等諸多優勢，電梯出現故障后，保險機構先行賠付，規避了業主分攤費用或組織表決的繁瑣流程，將極大提升維修效率。同時，保險機構將通過人防+技防等方式加強對維保單位監督，保障電梯日常運行安全，守護業主人身和財產安全。

　五、電梯綜合保險保費水平如何？

電梯綜合保險保費需根據梯齡、維保情況、電梯速度、載重等由相關責任主體或管理人與保險機構通過現場查勘等協商確定。根據相關經驗，基礎保費約3500元/年/梯左右，戶均支出約100元/年（以一梯兩戶20層樓為例），維修資金增值收益可基本涵蓋電梯綜合保險保費。

　六、如何使用維修資金購買電梯綜合保險

1.制定方案。制定《青島市房屋專項維修資金購買電梯綜合保險方案》《青島市房屋專項維修資金購買電梯綜合保險費用分攤明細表》；

2.征求業主意見。滿足法定比例業主意見；

3.組織實施。實施主體、保險機構、維保單位等簽訂合同；

4.申請列支資金。按程序向屬地維修資金管理機構申請列支維修資金。

5.撥付資金。

6.事后公示。購買電梯綜合保險后，應當在小區顯著位置公示保險合同和費用分攤情況。

7.事中事后評價。定期組織業主對電梯綜合保險業務滿意度評價。

七、購買“電梯綜合保險”的費用來源有哪些？

根據有關規定，經業主共同決定，已交存維修資金的業主，保費可以用從相關業主維修資金分戶賬戶中核減，尚未建立維修資金賬戶或賬戶資金不足以支付所分攤費用的由相關業主承擔。根據小區實際情況也可是使用小區公共收益或者電梯運行費結余部分購買電梯綜合保險。

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